Methodik & Fokus
Analyseschwerpunkte
Was die längsschnittliche Düsseldorf-Auswertung abdeckt — und wo die Grenzen zwischen beobachteten Werten und Prognosen verlaufen.
Was abgedeckt wird
Die Auswertung betrachtet die Düsseldorfer Wohnungsmärkte über zehn Jahre und konzentriert sich auf drei Distrikte mit deutlich unterschiedlicher Marktdynamik: Oberkassel als Premiumteilmarkt, Bilk als verdichteter Bestandsmarkt und Gerresheim als Entwicklungsfläche. Für jeden Distrikt werden Kaufpreise, Baukosten und Finanzierungsbedingungen getrennt ausgewiesen.
Indikatoren
- Kaufpreise — beurkundete Transaktionspreise des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Düsseldorf, ausgewiesen als normierte Quadratmeterpreise nach Baujahr.
- Baukosten — Baupreisindex für Wohngebäude des Statistischen Bundesamtes (Basis 2021 = 100), ergänzt um den Baukostenindex, der Material-, Arbeits- und Energiekosten der Bauunternehmen ausweist.
- Baufinanzierung — tatsächlich abgewickeltes Geschäft auf der Europace-Plattform (Europace-Datenportal) sowie marktgängige Topkonditionen für 10-jährige Zinsbindung.
- Wohnungsmarktdruck — Datenblatt Wohnungsmarkt der Landeshauptstadt Düsseldorf zu wohnungssuchenden Haushalten und belegungsgebundenem Wohnungsbestand.
Trennung der Preiskategorien
Kaufpreise sind beurkundete Transaktionen. Angebotspreise — etwa die teuersten zehn Prozent der Inserate auf ImmoScout24 — sind etwas anderes und werden als solche gekennzeichnet, nicht mit Transaktionspreisen vermischt. Nationale Benchmarks (Destatis) bleiben von stadtspezifischen Befunden (Gutachterausschuss Düsseldorf) getrennt.
Beobachtungsstand und Prognosen
Der letzte vollständige Beobachtungszeitraum für Düsseldorfer Kaufpreise ist das Jahr 2024 (Grundstücksmarktbericht 2025). Der Baupreisindex liegt bis zum zweiten Quartal 2026 vor (Destatis, Stand 10.07.2026) und ist ein Teiljahrwert. Bauzinsen werden bis September 2026 ausgewiesen. Prognosen — etwa die Erwartung, dass sich die Bauzinsen mittelfristig bei rund vier Prozent einpendeln — erscheinen als eigene Kategorie und nicht als beobachtete Werte.
Energieeffizienz
Das Gebäudeenergiegesetz und der EU-Rahmen zur Gebäudeenergieeffizienz (EPBD) bilden den regulatorischen Bezug. Energieeffizienzklassen werden als Merkmal ausgewiesen, nicht als automatischer Werthebel. Das Europace-Datenportal führt Energieeffizienzklassen als Auswertungsdimension, was die Einordnung im Finanzierungsalltag erleichtert.
Für wen diese Auswertung gedacht ist
Für Leserinnen und Leser, die Düsseldorf nicht über Schlagzeilen, sondern über beurkundete Zahlen verstehen wollen — und die zwischen Transaktion, Angebot und Prognose sauber unterscheiden möchten. Wir verkaufen keine Produkte und vermitteln keine Objekte.